Andreas Schrobback – Immobilienfachmann aus Berlin – erklAi??rt die unterschiedlichen Kriterien, wie ein GebAi??ude zum Denkmal werden kann. Die Vorteile fA?r Investoren beim Kauf einer Denkmalimmobilie sind
(Berlin, 17.10.2013) Wann genau ein GebAi??ude zum Denkmal wird, hAi??ngt vom Bundesland ab, in dem es steht. In Deutschland existieren somit 16 verschiedene Gesetze, welche die Einordnung von GebAi??uden in KulturdenkmAi??ler regeln. Hierbei lassen sich allerdings auch viele Gemeinsamkeiten entdecken, so Andreas Schrobback. Ein GebAi??ude wird grundsAi??tzlich dann zum Denkmal, wenn ein Ai??ffentliches Interesse an der Erhaltung besteht, beispielsweise wegen einer schA?tzenswerten Architektur o.Ai??. Einige BundeslAi??nder nun verfahren nach dem sog. konstitutiven System und andere BundeslAi??nder nach dem deklarativen System mit jeweils unterschiedlichen AblAi??ufen bis zur Anerkennung als offizielles Denkmal. Ist der Denkmalstatus einmal vergeben, ergeben sich jedoch besondere Vorteile fA?r mAi??gliche Investoren.
Konstitutives contra deklaratives System
Das konstitutive System definiert ein Denkmal A?ber einen Verwaltungsakt, der nach den jeweiligen Bestimmungen bei VoraussetzungserfA?llung vollzogen wird. Das Denkmal wird dann in ein fA?r jeden einsehbares Denkmalverzeichnis (oder auch Denkmalbuch) eingetragen – sodann gilt das GebAi??ude fortan als Denkmal. In Gang gebracht wird das Verfahren zur Aufnahme durch Antrag des EigentA?mers oder auch durch die AktivitAi??t des zustAi??ndigen Amtes. Das konstitutive System kommt z. B. in Nordrhein-Westfalen zur Anwendung. Das deklarative System hingegen definiert ein Denkmal nicht erst durch eine Eintragung in einem Verzeichnis. Das jeweilige Gesetz beschreibt die Voraussetzungen, die fA?r ein Denkmal erfA?llt sein mA?ssen – ist dies der Fall, gilt das GebAi??ude als Denkmal, unabhAi??ngig von einer etwaigen Eintragung. Trotzdem wird oft ein entsprechendes Verzeichnis existieren, dessen Eintragungen jedoch rein informativ bzw. deklaratorisch sind. Das deklarative System kommt z. B. in Hessen oder in Rheinland-Pfalz zur Anwendung. finasteride australia
GrA?nde fA?r die Anerkennung als Denkmal
Damit ein GebAi??ude A?berhaupt den Denkmalstatus erlangen kann, mA?ssen (je nach Bundesland verschiedene) Kriterien erfA?llt werden. Ganz allgemein kann man zu den Voraussetzungen aber sagen, dass auf jeden Fall eine DenkmalwA?rdigkeit gegeben sein muss – diese kann beispielsweise bei einer historischen Bedeutung gegeben sein oder bei einer herausragenden Bedeutung fA?r die PrAi??gung des Stadtbildes (z. B. aufgrund von gestalterisch besonderer QualitAi??t). Neben der DenkmalwA?rdigkeit sollte allerdings auch eine DenkmalfAi??higkeit vorhanden sein – das Objekt sollte also beispielsweise nicht baufAi??llig sein. Dies gilt insbesondere dann, wenn durch anschlieAYende WiederherstellungsmaAYnahmen kein ausreichender Erkennungswert mehr gegeben ist.
Vorteile fA?r Investoren
Andreas Schrobback weist besonders auf die einzigartigen, steuerlichen Vorteile fA?r EigentA?mer hin: Ist der Status “Denkmal” erlangt, kAi??nnen z. B. die Sanierungsaufwendungen A?ber einen festen Zeitraum A?ber die EinkommensteuererklAi??rung geltend gemacht werden. Die Sanierungsaufwendungen bilden in der Regel den grAi??AYten Anteil am Immobilienkaufpreis – die steuerliche Absetzbarkeit des Sanierungsanteils am Gesamtkaufpreis betrAi??gt zwischen 50 und 90 %. Es bestehen zudem noch weitere, steuerliche AbzugsmAi??glichkeiten (z. B. Geltendmachung der Fremdfinanzierungszinsen oder die Abschreibung auf das GebAi??ude). Daneben kann bei Vermietung eine sehr attraktive Immobilienrendite eingefahren werden, denn WohndenkmAi??ler sind meist sehr begehrt, Ai??uAYerst attraktiv und oft in gehobener Lage positioniert. Auch fA?r die Eigennutzung kAi??nnen BaudenkmAi??ler – wegen der erwAi??hnten, steuerlichen FAi??rderung und dem einzigartigen Wohnambiente – eine sehr lohnende Wahl sein.
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Die Einstufung eines GebAi??udes zum Denkmal ist abhAi??ngig von der jeweiligen landestypischen Gesetzgebung. Der Erwerber bzw. Investor sollte sich also entsprechend bei einem Fachmann erkundigen, welche Immobilie A?berhaupt denkmalfAi??hig und zudem denkmalwA?rdig ist. FA?r die Selbstnutzung oder die Vermietung bzw. als Kapitalanlage sind denkmalgeschA?tzte Objekte oft sehr attraktiv, da sie neben dem besonderen Wohnambiente und der guten Vermietbarkeit meist hohe, steuerliche AbsetzungsmAi??glichkeiten bieten. Andreas Schrobback hat sich mit diesem Thema eingehend beschAi??ftigt und kennt die MAi??glichkeiten, steuerliche Vorteile zu beanspruchen und eine hohe Investitionsrendite zu erzielen. Voraussetzung fA?r jeden Investor ist allerdings, sich eingehend mit der Thematik zu beschAi??ftigen.
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Andreas Schrobback, geboren bei Berlin, Abitur, kaufmAi??nnische Ausbildung im Bankgewerbe. Seit seiner Ausbildung bei der Dresdner Bank faszinieren ihn Sachwertanlagen. Immobilien, insbesondere Denkmalschutzobjekte, A?ben hier einen besonderen Reiz auf Initiatoren und KAi??ufer aus. Durch seine Erfahrung im Investment-, Kapitalanlage- und ImmobiliengeschAi??ft war die GrA?ndung eines Unternehmens, das sich auf den Einkauf, die Projektierung, sowie auf die Sanierung von Immobilien spezialisiert hat, ein logischer Schritt. buy zithromax suspension online.
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